Cập nhật nội dung chi tiết về Kinh Nghiệm Nhận Nhà Chung Cư: Những Điều Cần Làm, Lưu Ý Khi Nhận Nhà mới nhất trên website Herodota.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu các checklist nhận nhà chung cư thông qua bài viết này để tránh không hài lòng, xảy ra tranh chấp về sau.
I. Nhận nhà chung cư cần lưu ý gì?
Sau khi bạn tiến hành đóng tiền đợt cuối, nếu đã thanh toán 95% giá trị của căn hộ bạn sẽ nhận được thông báo từ phía chủ đầu tư về việc bàn giao căn hộ.
Bạn hãy sắp xếp thời gian để cùng với người thân, bạn bè của mình tới nhận bàn giao nhà chung cư trong thời gian 5 – 7 ngày tính từ ngày nhận thông báo.
Nếu bạn quá bận, không thu xếp tới nhận bàn giao được có thể ủy quyền cho người mình tin tưởng tới nhận hộ.
Trường hợp bạn bận không đến và không đưa ra lý do chính đáng, bị quá hạn thông báo có thể sẽ bị tính là bạn đã đồng ý việc bàn giao nếu hợp đồng có điều khoản này.
Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng (nếu có) mà gia chủ ký kết với các bên thiết kế, nhà thầu khảo sát, đơn vị thi công, giám sát việc thi công xây dựng.
Báo cáo kết quả của việc khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công (cần có nếu trong quá trình thi công có những sai khác so với bản vẽ thiết kế).
Báo cáo kết quả thí nghiệm và kiểm định (nếu có).
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những cơ quan, tổ chức Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn đối với vận hành thang máy và phòng cháy, chữa cháy.
Một trong những điều cần biết khi nhận nhà chung cư là bạn hãy tiến hành kiểm tra xem cửa cabin đóng mở có bình thường hay không, dùng cảm quan cá nhân để đánh giá độ nhanh – chậm.
Lúc bạn bấm thang máy lên xuống hãy chú ý xem nó di chuyển có đúng tầng, đúng sảnh không.
Vì thang máy chỉ mới hoạt động nên vẫn có xác suất xảy ra hiện tượng bị nhầm tầng, nhầm sảnh. Điều này lại thường bị bỏ qua, nên để tránh sau khi dọn về ở gặp phải sự cố bất tiện này, tốt nhất bạn hãy lưu ý kiểm tra cả thang máy.
Bạn cần thử chuông báo cháy xem nó hoạt động bình thường không. Bên cạnh đó, bạn hãy kiểm tra cả đầu phun nước và hộp cứu hỏa được gắn tại vị trí gần với căn hộ của mình nhất để phòng trường hợp không may xảy ra hỏa hoạn.
Sau khi bạn đã tiến hành kiểm tra tất cả các phần ở trên thì nên xem những thiết bị khác quan trọng như: búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước đã đầy đủ hay chưa.
1. Cần mang theo những gì khi đi nhận nhà chung cư?
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư kèm phụ lục hợp đồng. Trong các giấy tờ này sẽ ghi chi tiết những thiết bị mà chủ đầu tư trang bị cho căn nhà khi bàn giao.
– Bản vẽ mặt bằng đầy đủ các kích thước chiều cao, chiều rộng và chiều dài.
– Tô vít nhỏ, mang theo cả bút thử điện hoặc bạn có thể dùng đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm.
– Chuẩn bị cả chậu nhỏ hoặc là xô đựng nước
– Chuẩn bị thêm bút bi cùng thước dây loại cứng và thước kẻ chiều dài 30cm.
– Mang theo đèn pin hoặc là điện thoại có tích hợp chức năng đèn pin
– Đứng thăm trần nhà bạn cần có ghế cao hoặc thang.
2. Các hạng mục công trình bạn cần kiểm tra
a. Hệ thống điện
– Bạn cần bật cầu dao tổng rồi đến át đèn tới tất cả các công tắc đèn, tiến hành kiểm tra bật – tắt trong 3 lần.
– Tiếp đến, bạn hãy bật những át còn lại, rồi sử dụng bút thử điện để kiểm tra ổ cắm, chú ý nghe xem tiếng quạt hút mùi của nhà vệ sinh gây ồn ào hay không.
– Kiểm tra cầu dao điện tổng đã được lắp cầu nối tiếp địa hay chưa.
– Kiểm tra hoạt động của bình nóng lạnh bằng cách bật sẵn lên, sau khoảng 15 phút xem nước có nóng không.
– Kiểm tra xem phần đầu chờ của ống đồng điều hòa đã được bịt kín hay chưa.
– Cuối cùng bạn hãy kiểm tra xem đã trang bị đầu chờ internet đầy đủ chưa, ở phòng khách và phòng ngủ có truyền hình cáp không.
b. Hệ thống nước
– Kiểm tra hệ thống cấp nước ở vị trí van tổng, tiến hành mở vòi cùng những đầu cấp nước và xả nước nơi bồn vệ sinh. Sau đó, bạn hãy hứng nước vào xô/ chậu đã mang rồi đổ ra khu sàn nhà vệ sinh và ban công để kiểm tra thoát nước tốt hay không, sàn có đủ dốc hay bị vênh không.
– Kiểm tra chống thấm bằng mắt thường qua những vị trí là ban công, hộp kỹ thuật và chân tường vệ sinh.
– Tiến hành đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trên trần nhà xuống, ít nhất phải có kích thước là 30cm. Nếu chiều cao này nhỏ hơn về sau bạn muốn lắp đặt thêm mặt lạnh điều hòa sẽ không tiến hành được.
– Kiểm tra xem đường ống thoát nước của điều hòa so với đường gas thế nào. Nếu cao hơn thì phải điều chỉnh lại để tránh khi sử dụng điều hòa sẽ có nước chảy ngược vào nhà.
c. Trang thiết bị khác
– Đối với cửa chính, cửa ngăn phòng bạn hãy đóng mở khóa thử và kiểm tra những thanh trượt, thanh nẹp cửa, phần keo tại các khung cửa, xem cửa đóng có khít hay bị cong vênh không.
– Đối với gạch ốp nhà vệ sinh và chân tường hay bị bong tróc bạn cần để ý quan sát.
– Đối với tường, bạn kiểm tra độ bằng phẳng bằng cách dùng đèn pin hoặc mở đèn điện thoại lên chiếu sát vào tường.
– Bạn nhìn lên trần nhà xem có phẳng không và kiểm tra xem có trần thạch cao như trong hợp đồng, phụ lục không.
– Lay lắc xem lan can có chắc chắn hay không.
– Kiểm tra xem thiết bị báo cháy được trang bị đầy đủ đầu xả nước cùng đầu báo khói hay chưa.
– Bạn xem đầu hút mùi của nhà vệ sinh đã có đầu nối chưa qua nắp thăm của trần nhà vệ sinh.
Kiểm tra đầy đủ các hạng mục của căn hộ chung cư trước khi hoàn thành bàn giaod. Đo đạc, kiểm tra diện tích dựa theo bản vẽ
Đã có những trường hợp chung cư khi bàn giao vẫn chưa đo đạc, tới khi chuẩn bị tiến hành làm sổ đỏ mới thực hiện.Tuy nhiên đây có thể là một sai lầm nếu khi đo đạc diện tích không đúng như hợp đồng, khiến diện tích thực ghi trong sổ đỏ lại nhỏ hơn trên hợp đồng mà bạn đã bỏ tiền ra để mua.
Đối với trường hợp diện tích bị sai lệch trong khoảng trên dưới 2m2 bạn được trả lại hoặc là trả thêm tiền mua nhà chung cư đó. Nếu trên dưới 5m2 bạn có quyền từ chối không nhận mua căn hộ nữa.
e. Hồ sơ đầy đủ mà phía chủ đầu tư cần phải cung cấp cho gia chủ
– Bản vẽ hoàn công đầy đủ dấu đỏ của các bên, tối thiểu là có của chủ đầu tư, đơn vị giám sát thi công và nhà thầu.
– Biên bản nghiệm thu về nội dung hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.
– Biên bản nghiệm thu về nội dung phòng cháy chữa cháy.
– Biên bản nội dung bàn giao căn hộ.
– Chốt công tơ điện và nước (nếu có) đồng thời nhận chìa khóa của cửa chính cùng những cửa các phòng ngủ, vệ sinh.
Kết thúc bàn giao hãy chắc chắn rằng mọi thứ trong căn hộ đều như thỏa thuận trong hợp đồng và bạn hài lòng với nó
Khi Nhận Bàn Giao Nhà Chung Cư Cần Lưu Ý Gì?
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, nhiều người chỉ xem xét, kiểm tra các phần dễ thấy bằng mắt thường chứ không chú ý kiểm tra công năng của từng hạng mục, từng thiết bị.
Dụng cụ chuẩn bị khi nhận bàn giao nhà
Thước nhôm thẳng (dài khoảng 1,5m), thước dây 7m và thước thủy.
Đèn pin
Tô vít loại nhỏ
Bút thử điện, đèn ngủ cắm tường hoặc sạc điện thoại
Xô nhỏ
Bản vẽ mặt bằng căn hộ
Bút mực
Để tiện cho việc kiểm tra, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước và danh sách nội thất căn hộ.
Giấy tờ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp
Bản gốc bản vẽ hoàn công, có đầy đủ chữ ký của các bên (bản gốc).
Bản photo biên bản hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, có ký đóng dấu các bên.
Bản photo biên bản nghiệm thu PCCC của Cục giám định PCCC.
Các hạng mục cần kiểm tra khi giao nhận nhà
Cửa ra vào và cửa sổ
Đóng mở tất cả cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh xem có khít không, có bị cong vênh không, có bị xước không, mở có nhẹ nhàng không.
Kiểm tra tất cả các khóa cửa có chắc chắn và khóa được không. Chìa khóa đút vào ổ và rút ra phải dễ dàng.
Kiểm tra sàn
Sàn (gạch hay gỗ) không được có vết nứt, vết ố do sơn, vôi vữa hoặc hóa chất gây ra.
Kiểm tra nền gạch lát có phẳng hay không, có bị sứt mẻ hay không.
Dùng thước và đèn pin kiểm tra độ đồng đều của gạch về kích cỡ, màu sắc, hoa văn. Gõ nhẹ lên bề mặt gạch để kiểm tra độ đặc chắc và bám dính.
Kiểm tra tường, trần
Kiểm tra tường, trần thạch cao xem có phẳng, bị sứt mẻ gì không. Cần kiểm tra kỹ các vị trí dễ bị nhất là ổ cắm, công tắc, tủ điện. Bạn có thể dùng thước nhôm áp lên tường, sau đó nhìn qua khe hở giữa tường và thước hoặc tắt đèn và dùng đèn pin soi từ phía ngược lại xem ánh sáng lọt qua để kiểm tra mức độ bằng phẳng của tường.
Sơn tường, trần phải đồng màu, không loang lổ.
Kiểm tra hệ thống điện
Gạt bật tắt các attomat trong tủ điện xem có nhạy không, tủ có dán đánh dấu các attomat cho thiết bị nào không.
Bật tắt tất cả công tắc bóng đèn xem có sáng hết không, có bị nháy không.
Lấy bút thử điện hoặc sạc điện thoại cắm thử tất cả các ổ cắm xem có điện không.
Kiểm tra xem có đầy đủ đầu chờ Internet, truyền hình cáp chưa.
Nếu đã lắp điều hòa, hãy bật thử để xem điều hòa hoạt động ổn định không, có mát không, có bị rò nước hay đường ống có nhô ra ngoài không?
Nếu chưa lắp điều hòa kiểm tra xem đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống là bao nhiêu, nếu nhỏ hơn 300mm thì sẽ không lắp được điều hòa.
Kiểm tra hệ thống nước
Hệ thống cấp nước: Mở các đầu cấp, các vòi nước xem có nước không, nước chảy có mạnh không, kiểm tra các vòi hoa sen có có bị rò rỉ không.
Hệ thống thoát nước: Đổ xô nước ra sàn vệ sinh, sàn ban công xem khả năng thoát nước có tốt không.
Chống thấm: Kiểm tra các vị trí chân tường vệ sinh, ban công xem có hiện tượng thấm không?
Kinh Nghiệm Khi Nhận Bàn Giao Nhà Chung Cư Không Sót Một Điểm Nào!
Kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư không phải ai cũng biết!
Để việc nhận bàn giao nhà chung cư không bị thiết sót, Homedy sẽ chia việc kiểm tra thành 2 phần gồm kiểm tra các điểm thuộc sở hữu chung (như hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà) và kiểm tra các điểm thuộc sở hữu riêng (như phần nội thất, điện nước và phần thô của căn hộ).
Bất kể là chi tiết nhỏ nhất, khi nhận bàn giao bạn cũng cần phải hết sức lưu ý
Thứ nhất, kiểm tra phần thuộc sở hữu chung
– Kiểm tra thang máy của tòa nhà:
Với việc kiểm tra thang máy của tòa nhà, bạn cần kiểm tra xem quá trình đóng mở của cabin có đóng mở bình thường không, có quá nhanh hay quá chậm so với cảm quan cá nhân không.
Bên cạnh đó, lúc bấm thang lên xuống bạn chú ý xem thang máy di chuyển có đúng tầng và đúng sảnh hay không. Trên thực tế có rất nhiều người chủ quan trước điều này nhưng các chuyên gia cho rằng, vì thang máy mới đi vào hoạt động nên dù rất ít vẫn có những trường hợp nhầm tầng, nhầm sảnh. Để tránh khỏi những tai nạn hoặc bất tiện không đáng có, bạn đừng quên bỏ túi kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư này!
Kiểm tra chất lượng và số lượng điều hòa trước khi nhận bàn giao – Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy của tòa nhà:
Với chi tiết này, việc đầu tiên bạn cần làm là thử chuông báo cháy để xem nó có đang hoạt động mình thường hay không. Bên cạnh chuông báo cháy chính là kiểm tra đầu phun nước phòng trường hợp có hỏa hoạn xảy ra và kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang ở vị trí gần căn hộ mình nhất.
Thứ hai, kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng trong kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, hầu hết mọi người ai nấy cũng đều háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm khi nhân bàn giao nhà chung cư, dù háo hức và mong chờ đến mấy bạn cũng đừng quên kiểm tra các phần quan trọng bao gồm nội thất, điện nước và phần thô của căn hộ.
– Hạng mục kiểm tra nội thất của căn hộ chung cư
Đối với phần nội thất căn hộ, bạn cần kiểm tra những hạng mục sau:
+ Các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
+ Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
+ Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
+ Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.
+ Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác… có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.
+ Theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, khi kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
+ Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.
+ Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
+ Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.
– Hạng mục kiểm tra đường điện nước của chung cư:
+ Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
+ Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.
+ Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
+ Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
+ Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
+ Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
+ Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.
– Kiểm tra phần thô căn hộ chung cư
+ Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường. + Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không. + Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại. + Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không. + Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ. + Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
Trước khi ký vào biên bản bàn giao, theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư cần lưu ý gì?
Trước khi ký vào biên bản bàn giao, bạn cần phải đo lại diện tích các phòng của căn hộ, từ đó tính được diện tích tổng của cả căn hộ. Đây là bước quan trọng mà hầu hết mọi người khi khi nhận bàn giao nhà chung cư thường bỏ quên hoặc sau khi ký nhận bàn giao chung cư rồi mới nhớ đến.
– Lưu ý đo diện tích nhà chung cư khi nhận bàn giao:
Trước hết, bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Sau đó, hãy chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót.
– Lưu ý khi chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư:
Thực tế, đã có nhiều trường hợp lợi dụng sơ hở của chủ nhà, nhà thầu đã tráo đổi các thiết bị bên trong căn hộ. Do đó, để tránh tình trạng này bạn cần thực hiện một số điều như sau:
– Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
– Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
– Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
– Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
– Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị.
20 Điều Cần Làm Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư
Để bạn tiện theo dõi quy trình 20 điều cần làm khi nhận bàn giao nhà chung cư, Rever sẽ chia thành hai phần, bao gồm phần Kiểm tra sở hữu chung(hệ thống PCCC và thang máy của tòa nhà) và phần Kiểm tra sở hữu riêng(đường điện nước, phần nội thất và phần thô).
Đối với phần sở hữu chung
1. Kiểm tra hệ thống Phòng cháy chữa cháy của tòa nhà:
Khi lên nhận bàn giao căn hộ chung cư, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Hãy kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất), xem các thiết bị cơ bản như: vòi nước, búa chữa cháy… đã được trang bị chưa?. Sau đó, bạn có thể nhờ nhân viên tòa nhà thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không, đồng thời đừng quên việc thử đầu phun nước xem có tốt không.
2. Kiểm tra khả năng vận hành thang máy của tòa nhà:
Ở bước kiểm tra này, bạn xem quá trình đóng mở cabin thang máy có bất thường không; Lúc bấm thang máy lên xuống có mở ra đúng tầng, đúng sảnh hay không;
Lưu ý cần nhớ: Lúc này thang máy của tòa nhà mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy bạn cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà
Đối với phần sở hữu riêng
Để có thể kiểm tra phần sở hữu riêng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư giao bản vẽ đường điện, nước cũng như danh sách các vật dụng nội thất của căn hộ chung cư để dễ dàng kiểm tra.
Đối với đường điện nước trong căn hộ chung cư:
3. Kiểm tra thật cẩn thận các ổ cắm điện để xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên dành thời gian kiểm tra số lượng các ổ cắm điện, nếu có thể hãy yêu cầu nhân viên phía chủ đầu tư bố trí lại chúng cho hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
4. Kiểm tra các hệ thống đèn, bao gồm: hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, hãy xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.
5. Kiểm tra hệ thống máy điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, có phát ra âm thanh nào khác lạ không, và nhớ xem cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
6. Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, hãy xem sàn vệ sinh có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
7. Kiểm tra xem lực nước từ các vòi nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.
8. Nếucăn hộ chung cư của bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
Kiểm tra các thiết bị vệ sinh xem chúng có bị rò rỉ nước không
Đối với phần nội thất căn hộ chung cư:
9. Với những căn hộ chung cư đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, hãy kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
10. Kiểm tra xem các thiết bị trong các phòng có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
11. Kiểm tra xem các ray trượt ngăn kéo có bị rỉ sét, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế ngay lập tức.
12. Kiểm tra các thiết bị nếu có như: bếp điện, bếp từ, thùng rác, … nếu chúng có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc thì báo ngay cho nhân viên phía chủ đầu tư.
13. Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng xem có bị ép, lún, phồng, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
14. Kiểm tra phần cửa (bao gồm cửa sổ) ở các phòng trong căn hộ có lắp đặt chuẩn chưa. Bản lề của chúng có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
15. Kiểm tra các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ sét, kẹt, hỏng hay không.
16. Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.
Đối với phần thô của căn hộ chung cư
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, hãy xem màu sơn tường và trần có đồng nhất không
17. Kiểm tra tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay, tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường căn hộ.
18. Kiểm tra phần sơn tường và trần xem có bị bẩn, hay bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
19. Kiểm tra các trần nhà trong các phòng xem chúng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại. Ngoài ra, hãy xem trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
20. Kiểm tra ban công căn hộ xem có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong căn hộ chung cư (bao gồm cả phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng) đều ổn thì bạn có thể tiến hành ký nghiệm thu nhận bàn giao căn hộ và sử dụng tem niêm phong khi khóa căn hộ lại.
Lưu ý nhớ đóng tất cả các cửa, tắt các CB tại bảng điện trung tâm, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, mời hết mọi người ra ngoài và dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào). Trước khi bạn đi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại thời điểm bàn giao.
Cuối cùng là làm việc với đơn vị ban quản lý để tiến hành khai báo chủ sở hữu căn hộ, đăng ký thẻ xe, điện, nước, Internet, truyền hình cáp, sửa chữa căn hộ…
Hùng Phú (TH)
Bạn đang đọc nội dung bài viết Kinh Nghiệm Nhận Nhà Chung Cư: Những Điều Cần Làm, Lưu Ý Khi Nhận Nhà trên website Herodota.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!